Ein Grundstück im Dorf sucht Bewohner. Es könnte eine Anzeige aus einem beliebigen entvölkerten Dorf in Spanien sein, aber es ist eine Realität, der Sie sich stellen können, nachdem Sie dieses Stück Land von Ihrer Tante geerbt oder dieses günstige Grundstück erworben haben.
Und jetzt, da Sie nun bereits ein eigenes Grundstück haben, was kommt als nächstes? Ein Haus bauen? Nicht so schnell! Bevor Sie sich an das Bauvorhaben wagen, gibt es einige Dinge, die Sie beachten sollten. In diesem Leitfaden zeigen wir Ihnen, wie Sie beim Hausbau nicht den Überblick verlieren.
Finden Sie heraus, ob das Grundstück bebaubar ist
Nicht alle Grundstücke haben denselben Verwendungszweck. Die Verwaltung gibt vor, was Sie mit jedem einzelnen Grundstück machen können und ob Sie dort ein Haus bauen dürfen oder nicht.
Wie kann man herausfinden, ob ein Grundstück bebaubar ist oder nicht? Die Antwort hat die Stadtplanungsabteilung der Stadt, zu der das Grundstück gehört. Dort kann man den städtebaulichen Status des Grundstücks oder des Anwesens einsehen, um festzustellen, ob es sich um ein bebaubares Grundstück handelt oder nicht. Außerdem können Sie auch herausfinden, wie viele Stockwerke gebaut werden können und welche weiteren Anforderungen es möglicherweise gibt.
Und was ist, wenn das Grundstück nicht bebaubar ist? Welches sind die Optionen? Sie können dem Grundstück die Verwendung geben, die die Vorschriften vorsehen, oder die Stadtverwaltung bitten, die notwendigen Schritte einzuleiten, um die Verwendung in
bebaubares Land zu ändern. In jedem Fall sollten Sie daran denken, dass dies etwas ist, das nicht mehr in Ihren Händen liegt.
Erstellen Sie Ihr Budget
Bevor Sie sich ans Bauen machen, ist es unerlässlich, den Betrag zu berechnen, den Sie sich leisten können, und Ihr Budget sorgfältig zu überprüfen. Wie viel können und möchten Sie ausgeben?
Die Kosten für ein selbst gebautes Haus sind völlig anders als die Kosten für ein bereits gebautes Haus:
· Kosten im Zusammenhang mit Architekten, Genehmigungen usw.
· Kosten im Zusammenhang mit der Wahl von Materialien und Komponenten, die sich auf zukünftige Einsparungen auswirken können, insbesondere in Bezug auf Energieeffizienz. Sie hängen von Aspekten wie Qualität und Anzahl der Etagen ab.
· Gebühren und Steuern, die von der Stadt erhoben werden, einschließlich der Steuer für Bauarbeiten, Installationen und Arbeiten bis hin zu den Baugenehmigungen sowie der Erstellung des Projekts durch Architekten.
· Zusätzliche Kosten für Accessoires wie Swimmingpool, Garage, Einfriedung des Grundstücks usw.
Im Internet finden Sie Simulator-Tools, die Ihnen bei der Schätzung des Budgets helfen können. Sobald Sie dies ermittelt haben, müssen Sie vermutlich eine geeignete Hypothek finden. Sie können beruhigt sein, es gibt Hypotheken für Selbstbauer mit Grundstücken auf dem Markt... Diese Art von Hypotheken finanzieren die Kosten der Bauarbeiten und geben den Kredit in Teilzahlungen aus, je nach Fortschritt der Arbeit.
Auf geht's: So wird Ihr Haus gebaut
Sobald die finanziellen Aspekte abgeschlossen und gut abgesichert sind, ist es an der Zeit, diese Idee in die Tat umzusetzen, d.h. Ihr Haus zu bauen. Hier spielt es keine Rolle, ob Sie Ihr Haus auf dem Plan entwerfen oder ob Sie an ein Fertighaus denken. Es gibt Formalitäten, die Sie trotzdem beachten müssen.
Folgende Schritte sind zu befolgen:
· Beauftragen Sie einen Architekten, der das allgemeine Ausführungsprojekt sowie die allgemeine Studie zur Sicherheit und Gesundheit erstellt.
Mit diesen Dokumenten müssen Sie die Genehmigung im Architektenverband beantragen.
Außerdem ist es erforderlich, ein Budget für die materielle Ausführung oder BEM zu haben, das den Betrag der Materialien und der Arbeit, jedoch nicht die restlichen technischen Honorare und Gebühren und Steuern, umfasst.
· Beantragen Sie die städtebauliche Genehmigung bei der Gemeinde. Diese erlaubt den Baubeginn.
· Beantragen Sie die bereits erwähnten Genehmigungen.
· Beauftragen Sie die Bauleitung und die Ausführungsleitung. Erstere muss durch einen Architekten erbracht werden, letztere kann durch einen Bauleiter vollzogen werden.
Schließlich mit der erhaltenen Genehmigung und allen Papieren unter Dach und Fach: Beginnen Sie mit dem Hausbau!
Bau abgeschlossen und was nun?
Ihr Haus ist fertig, aber bevor Sie einziehen können, müssen Sie folgende Formalitäten erledigen: Fertigstellungsbescheinigung und Erstbezugs- oder Bewohnbarkeitsgenehmigung.
Diese Genehmigung wird von der Gemeinde ausgestellt und bescheinigt, dass die Immobili die Sicherheits- und Gesundheitsbedingungen erfüllt, um bewohnt werden zu können. Sobald Sie diese haben, können Sie die Versorgungsunternehmen für Ihr Zuhause beauftragen.
Schließlich müssen Sie das Haus im Eigentumsregister und im Kataster registrieren lassen. Sobald Sie dies getan haben, haben Sie endlich die Formalitäten für den Bau Ihres eigenen Hauses auf Ihrem eigenen Grundstück abgeschlossen!
