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Sur les finances

Tendances du marché immobilier 2023 : Que va-t-il se passer avec le logement ?

10 mai 2023
TEMPS DE LECTURE: 5 Minutes
Tendances du marché immobilier 2023
Hausse, baisse, stabilité… Que va-t-il se passer avec le prix du logement en 2023 ? Et les hypothèques et les taux d'intérêt ? Allons-nous voir une montée en flèche définitive de la location? Est-il vraiment impossible d'acheter une maison ? Les tendances du marché immobilier en 2023 arrivent avec plus de doutes que de certitudes, bien que l'achat de maison reste un objectif pour de nombreuses personnes.

Voici les tendances clés qui marqueront ce qui peut se passer sur le marché immobilier en 2023.

Augmentation de l'euro et des taux d'intérêt

Ceci est l'une des rares certitudes: l'euro continuera son ascension en 2023, bien que cela ne sera ni aussi prononcé ni aussi intense qu'en 2022.

La prévision est qu'après avoir atteint un niveau d'environ 3 %, il naviguera en dessous de 4 % pendant l'année. Comme l'explique José Manuel Fernández, sous-directeur général de l'Union de Crédit Immobilier (UCI), "nous l'avons vu sur le marché américain, qui a tendance à avoir six mois d'avance, et tout indique que l'inflation commencera également à se modérer dans la zone euro, et surtout en Espagne, tout au long de 2023".

Comme le souligne l'expert, la clé sera ce qui se passera avec l'inflation. Si la hausse des prix se modère, les banques centrales auront moins d'incitations à continuer d'augmenter les taux d'intérêt de l'argent de manière agressive.

Hypothèques plus chères

Là où va le prix de l'argent, c'est-à-dire les taux d'intérêt, suit le coût des hypothèques. Si les taux et l'Euribor restent élevés, le coût des hypothèques le sera également.

En résumé, en 2023, nous pouvons nous attendre à des hypothèques plus chères qu'en 2022, quelque chose que nous avons déjà commencé à remarquer depuis le début de l'automne. C'est l'un des effets de la hausse du taux officiel de l'argent : le coût du financement augmente.

Équilibre entre hypothèques à taux fixe et variable

Les faibles taux d'intérêt des dernières années avaient favorisé la souscription d'hypothèques à taux fixe, même au-dessus des hypothèques à taux variable.

La hausse drastique des taux d'intérêt a diminué l'attrait des hypothèques à taux fixe et il est possible que la situation commence à s'équilibrer entre les hypothèques à taux fixe et variable. En d'autres termes, il peut y avoir une augmentation des souscriptions d'hypothèques à taux variable.

Une alternative qui a déjà connu une croissance au dernier trimestre de 2022 sont les hypothèques mixtes, avec lesquelles vous commencez par payer un taux fixe, puis passez à un taux variable.

Durabilité, environnement et réhabilitation seront clés

Avec les logements espagnols étant parmi les plus anciens d'Europe, la hausse des prix de l'énergie et une plus grande conscience environnementale, 2023 pourrait être l'année de la réhabilitation des logements.

À cela s'ajoutent les subventions fiscales pour les travaux d'amélioration énergétique des logements et les fonds Next Generation pour rendre votre maison plus durable, qui feront que de nombreux propriétaires prendront leur décision.

Cela se traduira par plus de rénovations après l'achat d'un logement, non seulement pour des raisons esthétiques, mais aussi de consommation d'énergie et de confort.

Si c'est votre cas, il existe deux solutions spécifiques pour ces situations. La première est une hypothèque achat plus rénovation, idéale pour ceux qui cherchent à acheter une maison à rénover.

La deuxième est les hypothèques vertes, qui améliorent les conditions du prêt pour l'achat d'une maison durable.

Hausse des prix de location

La pénurie de l'offre fera augmenter les prix de location en 2023. D'un côté, la difficulté d'accès à un logement et pour le financer assure qu'il y aura toujours une demande pour la location de logement.

D'un autre côté, les mesures pour contrôler les hausses de prix peuvent faire que certains propriétaires ne louent pas leurs logements, restreignant davantage l'offre.

Selon José Manuel Fernández d'UCI, "l'obtention d'une plus grande stabilité de l'emploi chez les moins de 35 ans et le soutien de l'administration avec des mesures fiscales seront essentiels pour inverser cette situation".

Ajustement des prix des logements, mais par zone

Les prix des logements baisseront-ils en 2023 ? Après deux années d'augmentations, certains pensent que cette année sera celle de l'ajustement définitif.

Cependant, la tendance pour le secteur immobilier en termes de prix ne sera pas homogène en 2023. Autrement dit, cet ajustement de prix se fera par provinces, villes et même quartiers.

En outre, comme le rappelle le sous-directeur général d'UCI, "en Espagne, il y a eu une forte baisse des prix entre 2008 et 2014, et dans la plupart des zones, le niveau atteint au pic de 2007 n'a pas encore été récupéré, de sorte que nous excluons des baisses significatives dans n'importe quel marché. Et, dans tous les cas, dans les marchés les plus tendus, nous continuerons à voir des augmentations de prix modérées".

Plus de logements d'occasion

Les logements d'occasion continueront d'être le roi du marché.

La première raison est qu'il y a des zones et des quartiers où il n'y a que des logements d'occasion. Beaucoup d'entre eux sont également parmi les plus demandés. Pour que vous compreniez mieux, si vous voulez vivre en centre-ville, vous devrez acheter un appartement d'occasion.

La deuxième raison est que la tendance en 2023 sera de peu de nouvelles constructions et beaucoup d'entre elles seront sélectives. La raison, selon José Manuel Fernández, est que "le niveau de prix atteint en raison de la forte augmentation des coûts, à la fois des matériaux, de l'énergie et de la main-d'œuvre, fait que ce type de logement est hors de portée de la plupart des acheteurs".

De plus, les promoteurs eux-mêmes ont appris de leurs erreurs passées et depuis des années, ils ont choisi de travailler plus prudemment, avec des promotions où ils savent qu'il y a un intérêt réel pour l'achat.

En résumé, 2023 sera marqué par la hausse des hypothèques, l'équilibre entre les prêts à taux fixe et variable avec une augmentation des hypothèques mixtes et beaucoup d'achat de logements d'occasion pour rénovation grâce aux aides et subventions telles que les Fonds Next Generation EU.

 

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