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Wie herausfinden, ob ein Haus hypothekarisch belastet ist, durch das Internet?

10 Jul 2023
LESEZEIT: 5 Protokoll

Wenn Sie nach Hypotheken suchen, möchten wir Ihnen dabei helfen, den Kauf Ihres Hauses in Spanien so einfach und zufriedenstellend wie möglich zu gestalten. Aus diesem Grund erklären wir Ihnen in diesem Beitrag, was ein Grundbuchauszug ist, wozu dieser dient und wie man feststellen kann, ob ein Haus mit einer Hypothek belastet ist, basierend auf diesem amtlichen Dokument.
Der Kauf eines Hauses ist ein Moment, der bei zukünftigen Eigentümern eine Mischung aus Vorfreude und Unsicherheit hervorruft. Die Freude, das Haus Ihrer Träume zu finden, wird durch verständliche Sorgen ergänzt, dass während des administrativen Prozesses dieser Transaktion keine unvorhergesehenen Ereignisse auftreten. Eine dieser Sorgen betrifft in der Regel mögliche Belastungen des Hauses, besonders beim Kauf einer gebrauchten Wohnung. Es ist jedoch ziemlich einfach herauszufinden, ob ein Haus mit einer Hypothek belastet ist oder andere Belastungen aufweist.

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Ziemlich einfach herauszufinden, ob ein Haus mit einer Hypothek belastet ist oder andere Belastungen aufweist.

 

Die Grundbucheintragung

Um herauszufinden, ob ein Haus in Spanien mit einer Hypothek belastet ist, gibt es ein wesentliches Dokument. Der Grundbuchauszug, wie vom Verein der Grundbuchbeamten erklärt, ist "ein knapper Auszug aus dem Inhalt der Eintragungen im Zusammenhang mit dem Grundstück, in dem die Identifizierung des Grundstücks, die Identität des oder der Inhaber der auf dem Grundstück eingetragenen Rechte, die Art, der Umfang und die Beschränkungen dieser Rechte sowie die Verbote oder Beschränkungen, die die Inhaber oder eingetragenen Rechte betreffen, festgehalten sind".
Es handelt sich hierbei um eine Zusammenfassung, in der wir die relevanten Daten des Hauses (Abmessungen, Grenzen, aktueller Eigentümer usw.) überprüfen können, um festzustellen, ob das Grundstück Belastungen, Pfandrechte oder Einschränkungen für die Nutzung aufweist (wie z. B. eine bestehende Hypothek oder ein Nießbrauchrecht). Deshalb ist es ratsam, bevor Sie einen Vertrag für eine Wohnung oder ein Haus abschließen, dieses Dokument anzufordern und zu bestätigen, dass die Informationen, die Sie über das Haus haben, mit der rechtlichen Datenlage übereinstimmen, um unangenehme Überraschungen in der Zukunft zu vermeiden.

Wie man über das Internet feststellen kann, ob ein Haus mit einer Hypothek belastet ist

Das Erhalten eines Grundbuchauszugs für eine Immobilie ist ein sehr einfacher Vorgang, der tatsächlich online von überall und zu jeder Zeit durchgeführt werden kann. Sie müssen auch keine besondere Verbindung zu dem betreffenden Grundstück haben, sondern jede Person kann dieses Dokument für ein Grundstück beantragen.

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Der erste Schritt dazu besteht darin, die Website des Grundbuchamts aufzurufen und den Bereich für Online-Transaktionen zu wählen

Der erste Schritt dazu besteht darin, die Website des Grundbuchamts aufzurufen und den Bereich für Online-Transaktionen zu wählen. Unter den verschiedenen Dienstleistungen, die diese Institution anbietet, müssten Sie den Punkt "Einfache Notiz für ein Grundstück" auswählen und sich als neuer Benutzer registrieren, indem Sie ein Anmeldeformular ausfüllen.
Nachdem Sie die persönlichen Informationen auf der Plattform ausgefüllt haben, können Sie herausfinden, ob ein Haus mit einer Hypothek belastet ist, indem Sie eine der folgenden Informationen zur Immobilie eingeben::
Über die Registrierungsdaten des Hauses, einschließlich Registrierungsnummer, Abschnitt und Reihenfolge des Grundstücks, Gemeinde und Name des entsprechenden Registers:
Mit der Idufir, das heißt der eindeutigen Identifikationsnummer, die jedes Grundstück hat.
Über den Namen oder die Steuernummer des Eigentümers.
Über die Adresse der Immobilie.
Durch Geolokalisierung, indem Sie die genauen Koordinaten ihres Standorts im Browser angeben.
Nachdem Sie die betreffende Immobilie ausgewählt haben, fordern Sie den Grundbuchauszug an und erhalten diesen innerhalb eines Arbeitstages als Dokument mit allen Informationen über das Haus per E-Mail, nachdem Sie die Verwaltungsgebühren (etwas mehr als 9 Euro pro Anfrage) per Kreditkarte oder PayPal bezahlt haben. Dies wäre der letzte Schritt des Prozesses, um festzustellen, ob eine Immobilie mit einer Hypothek belastet ist.
Wenn alles passt und es keine unvorhergesehenen Ereignisse gibt, können Sie den Kaufprozess fortsetzen und unseren Hypotheken-Simulator ausprobieren. Verpassen Sie nicht diesen Beitrag, in dem wir Ihnen erklären, welche Dokumente bei der Beantragung einer Hypothek vorgelegt werden müssen.

 

 

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