Oben, unten, in der Mitte… Was wird der Preis für Wohnungen 2023 machen? Und was ist mit Hypotheken und Zinssätzen? Werden wir einen endgültigen Aufschwung in der Vermietung sehen? Wird es wirklich unmöglich sein, ein Haus zu kaufen? Die Trends auf dem Immobilienmarkt im Jahr 2023 kommen mit mehr Fragen als Antworten, obwohl das Wichtigste ist, dass der Kauf eines Hauses weiterhin ein Ziel für viele Menschen sein wird.
Dies sind die wichtigsten Trends, die bestimmen werden, was auf dem Immobilienmarkt 2023 passieren kann.
Anstieg des Euribors und der Zinssätze
Dies ist eine der wenigen Gewissheiten: Der Euribor wird 2023 weiterhin seinen aufwärtsgerichteten Weg fortsetzen, wenn auch nicht so stark und intensiv wie im Jahr 2022.
Die Prognose besagt, dass er nach Erreichen des Bereichs von 3% während des Jahres unterhalb von 4% navigieren wird. Wie José Manuel Fernández, stellvertretender Generaldirektor der Union de Créditos Inmobiliarios (UCI), erklärt, "wir haben dies auf dem amerikanischen Markt gesehen, der in der Regel sechs Monate im Voraus liegt, und alles deutet darauf hin, dass auch die Inflation im Euroraum und insbesondere in Spanien im Laufe des Jahres 2023 zu moderieren beginnen wird".
Wie der Experte bemerkt, wird der Schlüssel darin bestehen, was mit der Inflation passiert. Wenn der Preisanstieg sich verlangsamt, werden die Zentralbanken weniger Anreize haben, die Zinssätze für das Geld aggressiv weiter zu erhöhen.
Teurere Hypotheken
Wohin das Geld geht, d.h. die Zinssätze, folgt auch der Kosten der Hypotheken. Wenn die Zinssätze und der Euribor hoch bleiben, wird auch der Preis der Hypotheken steigen.
Zusammenfassend können wir im Jahr 2023 mit teureren Hypotheken als im Jahr 2022 rechnen, was wir seit Beginn des Herbstes bereits zu spüren bekommen. Dies ist eine der Auswirkungen der Erhöhung des offiziellen Zinssatzes: Die Kosten für die Finanzierung steigen.
Gleichgewicht zwischen festen und variablen Hypotheken
Die niedrigen Zinssätze der letzten Jahre haben die Aufnahme von Festzins-Hypotheken sogar über variablen Hypotheken gefördert.
Der drastische Anstieg der Zinssätze hat den Festzins-Hypotheken ihren Reiz genommen und es ist zu erwarten, dass sich das Gleichgewicht zwischen Festzins- und variablen Hypotheken einstellt. Mit anderen Worten, es wird erwartet, dass die Aufnahme von variablen Hypotheken zunimmt.
Eine Alternative, die im letzten Quartal 2022 bereits gewachsen ist, sind gemischte Hypotheken, bei denen man mit einem Festzins beginnt und dann zu einem variablen Zins wechselt.
Nachhaltigkeit, Umwelt und Sanierung werden entscheidend sein
Da spanische Wohnungen zu den ältesten in Europa gehören, die Energiepreise steigen und das Umweltbewusstsein zunimmt, könnte 2023 das Jahr der Wohnungsrenovierung werden.
Dazu kommen steuerliche Subventionen für Arbeiten zur Verbesserung der Energieeffizienz von Wohnungen und die Next-Generation-Fonds, um das Zuhause nachhaltiger zu machen, was viele Eigentümer dazu bewegen wird, sich dafür zu entscheiden.
Dies wird zu mehr Renovierungen nach dem Kauf einer Wohnung führen, nicht nur aus ästhetischen Gründen, sondern auch aus Gründen des Energieverbrauchs und des Komforts.
Wenn dies Ihr Fall ist, gibt es zwei spezifische Lösungen für diese Situationen. Die erste ist eine Kauf- und Renovationshypothek, ideal für diejenigen, die ein Haus kaufen möchten, um es nach ihren Wünschen zu renovieren.
Die zweite sind grüne Hypotheken, die die Konditionen des Darlehens verbessern, wenn man ein nachhaltiges Haus kauft.
Anstieg der Mietpreise
Der Mangel an Angebot wird dazu führen, dass die Mietpreise auch 2023 weiter steigen. Einerseits sorgt die Schwierigkeit, eine Wohnung zu bekommen und ihre Finanzierung zu ermöglichen, dafür, dass die Nachfrage nach Mietwohnungen weiterhin hoch bleibt.
Andererseits können Maßnahmen zur Kontrolle von Preiserhöhungen dazu führen, dass einige Eigentümer ihre Wohnungen nicht vermieten und somit das Angebot weiter einschränken.
Jose Manuel Fernández von UCI glaubt, dass "eine größere Arbeitsplatzsicherheit für Menschen unter 35 Jahren und die Unterstützung der Regierung durch Steuermaßnahmen entscheidend sein wird, um diese Situation umzukehren".
Anpassung des Wohnungspreises, jedoch nach Zonen
Wird der Preis für Wohnungen im Jahr 2023 fallen? Nach zwei Jahren steigender Preise denken einige, dass dieses Jahr die endgültige Anpassung bringen wird.
Die Preisentwicklung im Immobiliensektor wird jedoch im Jahr 2023 nicht homogen sein. Diese Preisänderungen werden nach Provinzen, Städten und sogar Stadtteilen unterschiedlich ausfallen.
Es gibt immer noch viele Zonen und Städte mit einer starken Nachfrage nach Wohnungen, wo keine Preiskorrekturen erwartet werden.
Außerdem erinnert der stellvertretende Generaldirektor von UCI daran, dass es in Spanien zwischen 2008 und 2014 eine sehr wichtige Preisanpassung gab und dass in den meisten Zonen das Niveau von 2007 noch nicht erreicht wurde. Daher schließen wir bedeutende Preisrückgänge auf keinem Markt aus. Und in den angespanntesten Märkten werden wir weiterhin moderate Preiserhöhungen sehen.
Mehr Gebrauchtimmobilien
Gebrauchtimmobilien werden weiterhin die Königin des Marktes sein.
Der erste Grund ist, dass es Zonen und Stadtteile gibt, in denen es nur Gebrauchtimmobilien gibt. Viele von ihnen gehören zu den am meisten nachgefragten. Wenn Sie also im Zentrum leben möchten, müssen Sie eine gebrauchte Wohnung kaufen.
Der zweite Grund ist, dass im Jahr 2023 der Trend zu wenig Neubau und viel ausgewähltem Neubau fortgesetzt wird. Der Grund, wie José Manuel Fernández verrät, ist, dass "die erreichten Preisniveaus aufgrund des starken Anstiegs der Kosten für Material, Energie und Arbeitskraft dazu führen, dass diese Art von Immobilie für die meisten Käufer unerschwinglich ist".
Außerdem haben die Bauträger aus ihren Fehlern der Vergangenheit gelernt und setzen seit Jahren auf sicherere Arbeit, mit Entwicklungen, bei denen sie wissen, dass ein echtes Kaufinteresse besteht.
Zusammenfassend wird das Jahr 2023 durch die Verteuerung von Hypotheken geprägt sein, das Gleichgewicht zwischen festen und variablen Darlehen mit einem Anstieg der gemischten Hypotheken und dem Kauf von Gebrauchtimmobilien zur Renovierung dank Hilfe und Subventionen wie den Next Generation EU-Fonds.
