À quel point votre esprit est-il ouvert? Et votre portefeuille? Si vous cherchez un logement et que vous n'avez pas de problème à vous déplacer, la maison que vous pouvez envisager dans une région ou une autre d'Espagne est bien différente.
Le prix de l'immobilier varie dans chaque province et le connaître peut vous aider à prendre des décisions intéressantes lorsqu'il s'agit d'acheter une maison.
Où le prix de l'immobilier augmente le plus
Le prix moyen d'un logement d'occasion en Espagne est de 1 936 euros par mètre carré selon les données de Fotocasa pour le deuxième trimestre de l'année. Cette donnée représente une augmentation trimestrielle de 1,2% et de 2,8% en glissement annuel, c'est-à-dire au cours des 12 derniers mois.
Beaucoup ou peu, c'est ce que le prix moyen de l'immobilier a augmenté. Le problème des moyennes est qu'elles racontent rarement l'histoire complète. Comme on dit souvent, si une personne mange deux poulets et l'autre aucun, les deux auront mangé en moyenne un poulet, mais l'un aura encore faim.
Quelque chose de similaire s'est produit avec l'évolution du prix de l'immobilier par provinces et capitales: l'augmentation a été très inégale. Les îles Baléares sont l'endroit où le coût d'achat d'une maison a le plus augmenté, avec une augmentation de 5,4%, loin devant d'autres régions telles que Madrid ou Castilla-La Mancha, où le prix a augmenté respectivement de 2,3% et 2%.
À partir de là, nous trouvons des augmentations plus modérées à Murcie (1,9%), aux Canaries et dans la Communauté valencienne (1,5%) et en Estrémadure (1%).
À l'opposé des augmentations, nous avons les baisses de prix observées en Castille-et-León (-1,1%), en La Rioja (-0,8%) et en Galice (-0,6%).
Prix du logement par communautés autonomes
Une chose est l'endroit où le prix de l'immobilier a le plus augmenté par communauté autonome et une autre bien différente est dans quelles régions il est plus cher d'acheter une maison. Pour mieux comprendre, les îles Baléares sont là où les prix augmentent le plus, mais ce n'est pas la communauté où le prix au mètre carré est le plus élevé. Cet honneur douteux revient à Madrid, où il y a aussi une grande différence entre les quartiers.
Voici la répartition actuelle:
Le prix de l'immobilier par province
Il existe également d'importantes différences de prix par province. Tout comme il y a des variations entre les communautés, chaque province a ses propres tendances en matière de prix de l'immobilier. Ainsi, le coût d'achat d'une maison a augmenté dans 68% des provinces d'Espagne, bien qu'il n'ait atteint son maximum historique qu'aux Îles Baléares en 2022.
Les provinces les plus chères pour l'achat d'une maison sont actuellement Madrid, Guipúzcoa et les Îles Baléares, toutes avec un prix de plus de 3 000 euros par mètre carré. Cette tendance se maintient dans les capitales de province, où il est 69% plus cher d'acheter une maison. Donostia - San Sebastián est la plus coûteuse avec une grande différence. Le prix au mètre carré dans la capitale guipuzcoane est de 5 791 euros, très loin devant les 4 346 euros de Barcelone et les 4 141 euros de Madrid.
Comment tirer parti de tout cela à votre avantage
À quoi vous servent toutes ces données ? À prendre des décisions, ni plus ni moins. Choisir où vivre est l'un des choix qui aura le plus d'incidence sur vos finances et votre liberté financière.
D'une part, il y a le prix de l'immobilier qui, comme vous l'avez vu, varie en fonction de la communauté et même de la province. D'autre part, la communauté où vous vivez aura
également une incidence sur les frais d'achat d'une maison d'occasion. Et en effet, le montant des impôts peut changer.
De plus, le coût de la vie n'est pas le même dans toutes les villes ou communautés autonomes.
Par exemple, acheter un appartement et vivre dans la capitale de Madrid sera plus cher que de le faire dans un quartier de la même communauté et cette option peut être plus chère que, par exemple, choisir de vivre à Guadalajara, Castille-La Mancha.
