Wie offen ist dein Geist? Und deine Brieftasche? Wenn du auf der Suche nach einer Wohnung bist und bereit bist, dich zu bewegen, ist das Haus, auf das du in einer oder anderen Region Spaniens hoffen kannst, sehr unterschiedlich.
Der Preis für Wohnungen variiert in jeder Provinz und zu wissen, kann dir helfen, interessante Entscheidungen zu treffen, wenn es um den Hauskauf geht.
Wo steigen die Immobilienpreise am meisten
Der durchschnittliche Preis für eine gebrauchte Wohnung in Spanien beträgt laut den Daten von Fotocasa für das zweite Quartal des Jahres 1.936 Euro pro Quadratmeter. Diese Zahl bedeutet eine quartalsweise Steigerung von 1,2% und eine Jahressteigerung von 2,8%, dh in den letzten 12 Monaten.
Viel oder wenig, das ist der durchschnittliche Preis für eine Wohnung, der gestiegen ist. Das Problem bei Durchschnittswerten ist, dass sie selten die ganze Geschichte erzählen. Wie es oft heißt, wenn eine Person zwei Hühner isst und eine andere keins, haben beide im Durchschnitt ein Huhn gegessen, aber eine Person wird immer noch hungrig sein.
Ähnliches ist mit der Entwicklung der Wohnungspreise nach Provinzen und Hauptstädten passiert: Der Anstieg war sehr ungleichmäßig. Auf den Balearen ist der Kaufpreis für Wohnungen am stärksten gestiegen, um 5,4%, weit vor anderen Regionen wie Madrid oder Kastilien-La Mancha, wo der Preis um 2,3% bzw. 2% gestiegen ist.
Von dort finden wir moderatere Anstiege in Murcia (1,9%), Kanarische Inseln und Valencia-Gemeinschaft (1,5%) und Extremadura (1%). Auf der anderen Seite stehen Preisrückgänge in Kastilien und León (-1,1%), La Rioja (-0,8%) und Galicien (-0,6%).
Der Preis von Immobilien nach autonomen Regionen
Eine Sache ist, wo der Preis von Immobilien je nach autonomen Region am meisten gestiegen ist, und eine andere Sache ist, wo es teurer ist, ein Haus zu kaufen. Um es besser zu verstehen, sind die Preise auf den Balearen am stärksten gestiegen, aber es ist nicht die Region, in der der Preis pro Quadratmeter am höchsten ist. Diese zweifelhafte Ehre gebührt Madrid, wo es auch große Unterschiede zwischen den Stadtteilen gibt.
Dies ist die aktuelle Verteilung:
Der Preis von Immobilien nach Provinzhauptstädten
Es gibt auch wichtige Preisunterschiede zwischen den Provinzen. Wie es innerhalb der autonomen Regionen Unterschiede gibt, hat jede Provinz ihre eigenen Tendenzen im Preis von Immobilien. Der Kaufpreis von Häusern ist in 68% der spanischen Provinzen gestiegen, obwohl er nur auf den Balearischen Inseln im Jahr 2022 seinen historischen Höchststand erreicht hat.
Die teuersten Provinzen zum Kauf eines Hauses sind derzeit Madrid, Guipúzcoa und die Balearischen Inseln, alle mit einem Preis von über 3.000 Euro pro Quadratmeter.
Dieser Trend setzt sich in den Provinzhauptstädten fort, wo es um 69% teurer ist, ein Haus zu kaufen. Donostia - San Sebastián ist mit großem Abstand die teuerste. Der Preis pro Quadratmeter in der Hauptstadt von Guipúzcoa beträgt 5.791 Euro, weit vor den 4.346 Euro von Barcelona und den 4.141 Euro von Madrid.
Wie man das alles zu seinem Vorteil nutzen kann
Wofür sind all diese Daten gut? Um Entscheidungen treffen zu können, nichts mehr und nichts weniger. Die Wahl des Wohnorts ist eine der Entscheidungen, die sich am stärksten auf Ihre Finanzen und Ihre finanzielle Freiheit auswirken wird.
Einerseits gibt es den Preis der Immobilie, der wie Sie gesehen haben, je nach Gemeinschaft und sogar nach Provinz variiert. Andererseits wird die Gemeinschaft, in der Sie leben, auch die Kosten für den Kauf einer gebrauchten Immobilie beeinflussen. Denn die Höhe der Steuern kann sich ändern.
Darüber hinaus ist die Lebenshaltungskosten nicht in allen Städten und Autonomen Gemeinschaften gleich.
Zum Beispiel wird der Kauf einer Wohnung und das Leben in der Hauptstadt Madrid teurer sein als in einem Stadtteil derselben Gemeinschaft, und diese Option kann teurer sein als beispielsweise die Wahl, in Guadalajara, Castilla-La Mancha, zu leben.