Der Grundstückswert einer Immobilie in Spanien ist eine objektive Verwaltungsbewertung eines Grundstücks, die auf den Daten des Immobilienkatasters basiert. Um den Grundstückswert einer Immobilie zu berechnen und zu ermitteln, werden verschiedene Faktoren berücksichtigt, darunter der Wert des Grundstücks, auf dem sich die Immobilie befindet, die Fläche, die sie einnimmt, der Wert des Gebäudes und das Alter, unter anderem.
Was ist das Immobilienkataster?
Das Immobilienkataster ist ein Verwaltungsregister, das dem Ministerium für Finanzen und öffentliche Verwaltung untersteht und auf dem landwirtschaftliche, städtische und besondere Immobilien beschrieben werden. Es wird durch das Gesetz über das Immobilienkataster geregelt, und im Gegensatz zum Grundbuch ist die Eintragung darin obligatorisch und kostenlos.
Das Immobilienkataster ist ein Verwaltungsregister, das dem Ministerium für Finanzen und öffentliche Verwaltung untersteht und auf dem landwirtschaftliche, städtische und besondere Immobilien beschrieben werden.
Wie man den Grundstückswert einer Immobilie abfragen kann
Die Möglichkeit, den Grundstückswert einer Immobilie in Spanien abzurufen, hängt davon ab, ob sie sich in unserem Besitz befindet oder nicht.
Die schnellste Methode, den Grundstückswert einer Immobilie in Ihrem Besitz herauszufinden, besteht darin, auf der letzten Grundsteuerrechnung nachzusehen, da er dort angegeben ist.
Wenn Sie diese Rechnung nicht zur Hand haben, bietet das Katasteramt, das das Verzeichnis von Immobilien und deren Katasterbewertung führt, verschiedene Abfrageformen an. Die einfachste und direkteste Möglichkeit ist über die elektronische Geschäftsstelle des Katasteramts, wo Sie öffentliche Informationen abfragen oder sich authentifizieren können, um auf private Informationen zur Immobilie zuzugreifen.
Jeder kann auf die Informationen des Katasteramts zugreifen, die keine geschützten Daten enthalten, wie die Lage des Grundstücks, die Katasterreferenz, die Fläche, die Nutzung oder den Bestimmungszweck.
Nur der Katastrophentitelinhaber und autorisierte Personen oder Einrichtungen haben Zugang zu geschützten Daten, wie:
• Der Name, Nachname, die Firma, die Identifikationsnummer und die Adresse derjenigen, die im Kataster als Eigentümer eingetragen sind.
• Der Katasterwert und die Katasterwerte des Bodens und gegebenenfalls des Gebäudes jedes individuellen Grundstücks.
Mit einem X509-Typ-Zertifikat können Sie auf geschützte Katasterdaten von Immobilien zugreifen, die auf den Namen des Zertifikatinhabers registriert sind.
Ohne Zertifikat, aber mit der Katasterreferenz oder durch Suche nach der Adresse, können Sie grundlegende Katasterdaten wie die Fläche und das Alter einer Immobilie abrufen.
Wie man den Grundstückswert einer Immobilie ohne digitales Zertifikat herausfindet
Falls Sie keine Grundsteuerrechnung zur Hand haben oder über kein Zertifikat wie oben erwähnt verfügen, können Sie den Grundstückswert einer Immobilie in Ihrem Besitz immer noch ermitteln.
Dazu gibt es sogenannte Katasterinformationspunkte, die Sie persönlich aufsuchen müssen und nach Ausfüllen eines Antrags Zugriff auf geschützte Informationen zu den von Ihnen gehaltenen Immobilien erhalten. Dort können Sie auch das elektronische Zertifikat erhalten, um andere Formalitäten online zu erledigen.
Darüber hinaus verfügen einige Gemeinden oder Provinzdienststellen über Einrichtungen, in denen katasterbezogene Angelegenheiten erledigt werden können.
Für den Zugriff auf öffentliche Daten können Sie auch telefonisch direkt das Katasteramt kontaktieren.
Wie der Grundstückswert einer Immobilie berechnet wird
Der Grundstückswert dient als gute Referenz bei der Überlegung des Kaufs einer Immobilie in Spanien.
Alles, was den Grundstückswert einer Immobilie betrifft, ist im sogenannten Gesetz über das Immobilienkataster geregelt. In dieser Verordnung wird festgelegt, wie dieser Wert anhand des Bodenwerts und des Gebäudewerts berechnet wird, wobei auch andere Faktoren wie die Grundstücksgröße, die Anzahl der Fassaden, das Alter der Immobilie, ihre Nutzung, die Abschreibung oder die Belastungen berücksichtigt werden.
Der Grundstückswert dient als gute Referenz bei der Überlegung des Kaufs einer Immobilie in Spanien, obwohl er, wie bereits erwähnt, in der Regel unter dem Marktpreis liegt, hauptsächlich aufgrund der Tatsache, dass das Kataster alle zehn Jahre überprüft wird.
