Genauso wie bei der Aufnahme eines Hypothekendarlehens in Spanien mussten Sie verschiedene Schritte durchführen, wie die Unterzeichnung des Kaufvertrags vor dem Notar oder die Bewertung der Immobilie. Für die Aufhebung der Hypothek fallen ebenfalls Kosten an. Bei UCI Mortgages mögen wir kein Kleingedrucktes, deshalb erläutern wir Ihnen alle Details, von Angesicht zu Angesicht. Lesen Sie weiter, um herauszufinden, welche Schritte erforderlich sind!
Was ist die Hypothek ablösen?
Hypothek kündigen sen ist lediglich eine Formalität, um den zuständigen Behörden und der Gesellschaft insgesamt zu bestätigen und nachzuweisen, dass das Eigentum nun Ihnen gehört und das Darlehen vollständig zurückgezahlt wurde.
Warum sollte ich eine Aufhebung der Hypothek durchführen?
Es stimmt, dass die Aufhebung der Hypothek in Spanien keine obligatorische Anforderung ist und dass sie mit zusätzlichen Kosten verbunden ist, die je nach Höhe des ursprünglichen Kredits variieren. Es ist jedoch empfehlenswert, dies nach der Rückzahlung des Darlehens durchzuführen.
Der Grund dafür ist, dass dieser Prozess die Übertragung der Löschung der Hypothekenbelastungen der Immobilie nach Rückzahlung der Hypothek an das Grundbuchamt darstellt. Wenn Sie die Immobilie in Zukunft verkaufen oder beispielsweise eine zweite Hypothek aufnehmen möchten, spiegelt das Grundbuchregister den tatsächlichen Zustand des Eigentums wider.
Andernfalls bleiben die offiziellen Daten 20 Jahre lang mit den Hypothekenbelastungen der Immobilie gebunden, auch wenn sie bereits beglichen sind, was jede Immobilientransaktion erschwert. Nach diesen zwei Jahrzehnten wird das Register die Informationen automatisch aktualisieren und die Belastungen löschen.
Zeitpunkt der Hypothekenaufhebung: Wo fange ich an?
Da es sich nicht um eine obligatorische Formalität handelt, haben Sie zwei Möglichkeiten, die Aufhebung der Hypothek durchzuführen in Spanien:
• Aufhebung der Hypothek über die Finanzinstitution, mit der Sie die Hypothek abgeschlossen haben. Dies ist ein einfacherer Vorgang, da die entsprechende Bank oder Sparkasse alle Schritte übernimmt, nachdem Sie die Aufhebung beantragt haben.
• Aufhebung der Hypothek in Eigenregie. In diesem Fall sind Sie selbst dafür verantwortlich, alle Anforderungen zu erfüllen und die erforderlichen Unterlagen vorzulegen. Konkret müssen Sie Folgendes tun:
- Beantragen Sie bei der Finanzinstitution, bei der Sie die Hypothek hatten, eine Bescheinigung über eine Schuldenfreiheit. Obwohl diese kostenlos sein sollte, berechnen viele Banken möglicherweise eine Gebühr für diesen Vorgang.
- Gehen Sie mit diesem Dokument zum Notar und beantragen Sie die Erstellung einer Löschungsurkunde, die von Ihnen und dem Bevollmächtigten der Finanzinstitution unterzeichnet wird. Die Kosten variieren je nach ausgewähltem Notar und Höhe der Hypothek.
- Füllen Sie die Steuererklärung für Rechtsdokumente bei der Steuerbehörde aus und reichen Sie sie ein. Obwohl sie eingereicht werden muss, entstehen keine Kosten, da sie von der Zahlung befreit ist.
- Gehen Sie zum Grundbuchamt mit der Urkunde und dem Nachweis der bezahlten Steuer und reichen Sie dort das Formular zur Aufhebung der Belastung ein, was mindestens 25 Euro kostet.
