Hypotheken für Nichtansässige. Was sie sind und wie sie funktionieren

Laut einem im letzten November veröffentlichten Bericht des Nationalen Statistikinstituts wurden 17% der Immobilientransaktionen in unserem Land von Ausländern durchgeführt, die nicht in Spanien ansässig sind. Diese Daten zeigen das Interesse von Ausländern an Ferienhäusern und Hypotheken für Nichtansässige. 

Hypotheken für Nichtansässige sind Hypothekendarlehen, die Finanzinstitute an Personen gewähren, die ihren Steuerwohnsitz in einem anderen Land haben und daher nicht dauerhaft in dem Land leben, in dem sie das Eigentum erwerben.

In der Regel handelt es sich um ausländische Einzelpersonen, die eine Immobilie in unserem Land kaufen möchten, in der Regel ein Zweitwohnsitz, und eine Finanzierung von einer spanischen Institution beantragen.

Derzeit übersteigt das Kapital, das in Hypotheken für Nichtansässige verliehen wird, in der Regel nicht 70% des Bewertungs- oder Verkaufswerts der Immobilie, und dieser Prozentsatz kann je nach Profil des Antragstellers und den Merkmalen der Immobilie sogar auf 50% sinken. Deshalb sind dies Hypothekendarlehen, bei denen der Antragsteller über eine erhebliche Menge an Ersparnissen verfügen muss.

Wie Sie sich vorstellen können, sind die Hauptmotive für den Kauf eines Hauses in Spanien die Lebensqualität, die Sonne oder gute Verbindungen zu ihren Herkunftsländern. Aber wissen Sie, wer in unserem Land die meisten Häuser kauft? Und welche Art von Haus sie suchen?

Laut Daten des Grundbuchamts waren die Briten im Jahr 2015 die Nichtansässigen, die die meisten Häuser in unserem Land kauften (19,8%), gefolgt von den Franzosen (8,1%), Deutschen (7,6%); Belgiern (6,4%); Schweden (5,5%) und Italienern (5,3%).

Das Profil des Käufers ist eine Person zwischen 50 und 60 Jahren, verheiratet mit Kindern, mit einem hohen Bildungsniveau und einem jährlichen Einkommen von über 60.000 Euro.

Diese Käufer suchen relativ große Häuser. Laut einem anderen Bericht waren 33% aller von Ausländern im Jahr 2013 erworbenen Häuser über 100 m2 groß. Und 77% waren zwischen 80 und mehr als 100 m2 groß. Kaum 5% der erworbenen Immobilien hatten weniger als 40 Quadratmeter. Holländer, Schweden und Dänen sind diejenigen, die die größten Immobilien gekauft haben: zwischen 45% und 51% der von einer dieser Nationalitäten erworbenen Immobilien waren über 100 Quadratmeter groß.

Schließlich sind die Gebiete, die sie am meisten interessieren, die touristisch attraktivsten Gebiete unseres Landes: Costa del Sol, Balearen, Valencia oder Kanarische Inseln. Für weitere Informationen besuchen Sie unseren Schnellführer zu Hypotheken für Ausländer in Spanien.