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ÉTAPE 2

Quel est le meilleur prêt hypothécaire?

Qu’est-ce qu’un prêt hypothécaire ?

Un prêt hypothécaire est un produit offert par les établissements financiers: vous recevez une certaine somme destinée à l’achat d’un bien immobilier, que vous devrez rembourser à intervalle régulier en y ajoutant l’intérêt correspondant. La garantie principale du remboursement du prêt est le bien immobilier lui-même.

Auprès de qui souscrire un prêt hypothécaire?

Les prêts hypothécaires sont habituellement accordés par des entités du secteur financier, c’est-à-dire des banques ou d’autres établissements de crédit. En faveur de l’intérêt général, ces entités (dont l’UCI, Unión de Créditos Inmobiliarios, S. A., E.F.C.) sont supervisées par la Banque d’Espagne, en ce qui concerne l’exercice et le contrôle de leur activité, et la protection des droits de leurs clients. Il est possible d’augmenter le montant des mensualités ou de réaliser des remboursements partiels anticipés : cet argent est payé en plus de la somme mensuelle convenue pour réduire la dette. Le remboursement total anticipé survient lorsque la totalité de la dette est soldée d’un coup.

  • Il s’agit de la somme totale que vous allez emprunter. Comme indiqué précédemment, la plupart des établissements financiers vous prêteront au maximum 80 % de la valeur totale du bien.
  • C’est le prix que l’établissement vous prélève en contrepartie de l’argent prêté.
  • C’est la durée dont vous avez convenu avec l’établissement pour rembourser le capital et les intérêts. Vous signez habituellement un contrat à long terme, pour rendre les mensualités abordables (à l’heure actuelle, la durée la plus longue est de 30 ans, à condition d’avoir moins de 75 ans à la fin du prêt). 
  • Ce sont les montants que vous versez régulièrement, ce qui vous permettra, à l’échéance prévue, de rembourser tout le capital emprunté plus les intérêts associés. Il s’agit normalement de mensualités.
  • Il s’agit des sommes prélevées par certains établissements financiers en contrepartie de leurs services.

Avant de vous lancer

Il est important de maîtriser les notions suivantes, pour identifier le prêt immobilier qui vous convient le mieux.

Quels sont les différents types de prêts hypothécaires ?

Normalement, les prêts hypothécaires sont classés en fonction du type d’intérêt applicable. Les prêts hypothécaires peuvent être à taux fixe (vous savez exactement ce que vous allez payer), à taux variable (le remboursement est régulièrement calculé d’après un taux de référence au moment correspondant) ou mixtes (au début le taux est fixe puis au bout d’un certain nombre d’années, le prêt est soumis à un taux variable, lequel peut augmenter ou baisser en fonction du taux variable standard). Il vous faudra choisir le meilleur prêt hypothécaire selon votre situation et vos besoins.

Comment faire votre choix ?

Il est important de solliciter un calcul des différents prêts hypothécaires adaptés à votre cas auprès de plusieurs établissements.

Vous serez alors en mesure de savoir combien vous paieriez par mois pour chaque option et de vous projeter plus facilement.

N’oubliez pas d’envisager et d’analyser la combinaison de produits qui pourrait être ajoutée à votre prêt hypothécaire avec d’autres établissements, en vous informant du prix individuel de chaque produit.

Et si vous consultiez un expert pour apprendre toutes les ficelles?

Est-ce que tout est bien clair?

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