Les hypothèques pour les non-résidents. Ce qu'elles sont et comment elles fonctionnent

Selon un rapport publié par l'Institut national de statistique en novembre dernier, 17% des transactions immobilières dans notre pays ont été effectuées par des étrangers qui ne résident pas en Espagne. Ces données démontrent l'intérêt des étrangers pour les maisons de vacances et les hypothèques pour les non-résidents. 

Les hypothèques pour les non-résidents sont des prêts hypothécaires que les institutions financières accordent aux personnes qui ont leur résidence fiscale dans un autre pays et qui, par conséquent, ne vivent pas en permanence dans le pays où elles achètent la propriété.

Généralement, ce sont des particuliers étrangers qui souhaitent acheter une propriété dans notre pays, généralement une résidence secondaire, et demandent un financement à une entité espagnole.

Actuellement, le capital prêté dans les hypothèques pour les non-résidents ne dépasse généralement pas 70% de la valeur d'évaluation ou de vente de la propriété en question, et ce pourcentage peut même descendre à 50%, en fonction du profil du demandeur et des caractéristiques de la propriété. C'est pourquoi ce sont des prêts hypothécaires pour lesquels le demandeur doit avoir une somme importante d'économies.

Comme vous pouvez l'imaginer, les principales motivations pour acheter une maison en Espagne sont la qualité de vie, le soleil ou de bonnes relations avec leur pays d'origine, mais savez-vous qui achète le plus de maisons dans notre pays ? Et le type de maison qu'ils recherchent ?

Selon les données du Collège des registres de propriété, les britanniques sont les non-résidents qui ont acheté le plus de maisons en Espagne en 2015 (19,8%), suivis des français (8,1%), des allemands (7,6%) ; des belges (6,4%); des suédois (5,5%) et des italiens (5,3%).

Le profil de l'acheteur est celui d'une personne entre 50 et 60 ans, mariée et avec des enfants, avec un niveau d'éducation élevé et des revenus annuels supérieurs à 60 000 euros.

Ces acheteurs recherchent des maisons relativement grandes. Selon un autre rapport, 33% de toutes les maisons achetées par des étrangers en 2013 avaient une superficie supérieure à 100 m2. Et 77% étaient entre 80 et plus de 100m2. À peine 5% des propriétés acquises avaient moins de 40 mètres carrés. Les néerlandais, les suédois et les danois sont ceux qui ont acheté les plus grandes propriétés : entre 45% et 51% de celles acquises par l'une de ces nationalités avaient une superficie supérieure à 100 mètres carrés.

Enfin, les zones qui les intéressent le plus sont les zones les plus touristiques d’Espagne : Costa del Sol, les îles Baléares, Valence ou les îles Canaries. Pour plus d'informations, consultez notre Guide rapide sur les hypothèques pour les étrangers en Espagne.