Hipotecas.com UCIren marka bat da

Baldintzak:

4,550% TIN.

5,061% TAE.

Adibide adierazgarria 150.000,00 euroko eta 10 urteko eperako mailegu baterako.

Funtzionamenduaren oinarrizko ezaugarriak eta baldintzak hauek izango lirateke:

- 4,550% eko interes-tasa finkoa 10 urterako.

- Maileguaren TAE 5,06% 1ekoa da, hau da, maileguak zuretzat izango duen kostu osoa adierazten du, emandako maileguaren guztizko zenbatekoaren urteko ehuneko gisa adierazita, gehi dagozkion kostuak, hala badagokio, eta dagozkionak, egunean. a urtero, Entitateak eta zuk adostutako etorkizuneko edo dauden konpromiso guztien egungo balioaren arabera, hala nola, funtsak, itzulketak eta gastuak, Espainiako Bankuaren 5/2012 zirkularrean zehaztutakoaren arabera.

TAEaren kalkulua kontuan hartuta egin da mailegu-kontratua hitzartutako epean indarrean egongo dela eta zure betebeharrak beteko dituzula, kontratuan ezarritako baldintzetan.

APR ere alda daiteke epearen arabera.

TAE kalkulatzeko, honako kostu hauek hartu dira kontuan:

1) Irekitze-kuota 2.250,00 €, 150.000,00 €-ko mailegu-kopuruari % 1,5 aplikatzearen ondorioz.

2) 484,00ko tasazioaren kostu estimatua? berme nagusian.

- 1.558,19 euroko hileko kuota 1. kuotatik 119ra. Horrez gain, 120. hilabetean 1.558,81 euroko azken kuota izango dugu amortizatutako zenbatekoa egokituko duena, azkeneko saldoa 0 eurokoa izan dadin. 1.558,81 euroko kuota hau 119. kuota ordaintzeke dagoen printzipalaren batura gisa kalkulatzen da, hau da, 1.552,92 €, eta 120. kuotatik ordaindu beharreko interesak, hau da, 5,89 €.

- Erabiliko den amortizazio-sistema frantsesa izango da, eta horren arabera, maileguaren iraupen osoan, ordaindu beharreko kuota konstante mantenduko da, aurreko atalean azaldutako azken kuota izan ezik.

Eragiketan zor den zenbatekoa 189.717,42 eurokoa da, horietatik 150.000,00 € maileguaren printzipalari dagozkio eta 39.717,42 € kontsumitzailearentzako maileguaren kostu osoa, hau da, 36.983,42 € irekitze-komisioa barne. 484,00 €-ko tasazioaren kostu estimatua? berme nagusian.

Produktu hau hipoteka-bermea duen mailegua da, beraz, zordunak dira hipotekaturiko etxebizitzarekin ordaintzeaz eta baita haien ondasun guztiaz ere. Ordainketarik egin ezean, Entitateak prozedura judiziala abiarazi ahal izango du, hipotekaturiko ondasuna(k) enkantera ekar dezakeen eta beste ondasun edo diru-sarrera batzuk bahitu daitezkeen, mailegua guztiz ordaindu arte.

Erakunde hau lehen bizilekuetan hipoteka-bermeak dituzten zorren berregituraketa bideragarrirako Praktika Egokien Kodeari atxikita dago.

Aurrez amortizatzeko kuota  0% koa, baldin eta azken 12 hilabeteetan egindako amortizazio partzialen batura aipatutako epearen hasieran ordaintzeke dagoen kapitalaren 25% baino txikiagoa bada. Aurrez amortizazioa azken 12 hilabeteen hasieran ordaintzeke dagoen kapitalaren 25% baino handiagoa edo berdina bada, komisioak ezin izango du erakundeak duen finantza-galeren zenbatekoa baino handiagoa izan, lehenengo urtean 2,00% ko mugarekin. 10 urte, higiezinen kreditu-kontratuak arautzen dituen martxoaren 15eko 5/2019 Legearen arabera. Komisio hori aldez aurretik itzulitako zenbatekoaren gainean kalkulatuko da.

Nahi izanez gero, lan egiten dugun aseguru-etxe guztiak kontsulta ditzakezu DGSFP Informazio Puntu Bakarrean honako estekan: http://www.dgsfp.mineco.es/es/Distribuidores/PUI/Paginas/pui .

Dokumentu honek adibide gisa esklusiboki ezarritako finantza-baldintzetan (interes-tasa finkoa eta irekiera-kuota) oinarritutako maileguaren adibide adierazgarria jasotzen du, zehaztutako denbora-tarte batean kuoten bilakaera zenbakiz erakusteko Unión de Créditos Inmobiliarios SA, Establecimiento Financiero de Crédito-ren kontratazio-eskaintza osatzen dute.

Jarraian, hileko kuota zehazteko erabiltzen den formula matematikoa dago. Formula hau Frantziako amortizazio sistemaren araberako interes eta amortizazio kopuru osoa kalkulatzeko aplikatzen da.

Hileko kuotaren kalkulua: Kuota=(CxTIN/12)/(1-(1+TIN)/12) ^-epea )

Non: C: mailegu-kapitala; TIN: urteko interes-tasa nominala ehunekotan adierazita; Epea: hileroko kuota kopurua.
Dagokion interes zatiaren kalkulua: Interesa= CxTIN/12.
Non: C: mailegu-kapitala; TIN: urteko interes-tasa nominala ehunekotan adierazita.
Amortizazioari dagokion zatiaren kalkulua: kuota interes gutxiago.

Baldintzak:

4,550% TIN.

4,835% TAE Aldakorra

150.000,00€-ko mailegu bat eta 25 urteko epe bat hartuta, adibide adierazgarria.

Eragiketa honen ezaugarri eta baldintza nagusiak honako hauek izango lirateke:

-  4,550% eko interes-tasa nominal finkoa lehenengo 10 urteetan.

- 11. urtean, aldi aldakorraren hasieratik, mailegu-kuota une horretan eta seihilero kalkulatuko da argitaratutako azken Euriborrarekin gehi hitzartutako diferentzialarekin (1,290%). Aurreko kalkuluaren ondorioz, interes-tasa negatiboa balitz, ez litzateke interesik sortuko bezeroaren alde, mailegu hori ez baita doakoa, eta, beraz, Entitatearen aldeko interesak baino ezin ditu sortu.

- Maileguaren TAE aldakorra 4,835%ekoa da, hau da, maileguak zuretzat izango duen kostu osoa adierazten du, emandako maileguaren guztizko zenbatekoaren urteko ehuneko gisa adierazita, gehi dagozkion kostuak, hala badagokio, eta dagozkion kostuak. urtero, Entitateak eta zuk adostutako etorkizuneko edo dauden konpromiso guztien egungo balioaren arabera, hala nola, funtsak, itzulketak eta gastuak, Espainiako Bankuaren 5/2012 zirkularrean zehaztutakoaren arabera.

TAE Aldakorra hau kalkulatu da erreferentzia-indizeek ez aldatzea iritzita; beraz, TAE Aldakorra interes-tasen berrikuspenekin aldatuko da. TAE Aldakorra, halaber, epearen arabera alda daiteke.

Kontuan hartu behar da TAE Aldakorra 5/2019 Legean ezarritakoaren arabera kalkulatu dela, eta lege horrek eskatzen du TAE Aldakorra kalkulatzea hasierako epeari dagokion hitzartutako interes-tasa (4,550%) eta ondorengo epeari dagokion hitzartutako interes-tasa (3,981%) artean altuena erabiliz. Hitzartutako diferentziala 1,290% da, eta 2024ko urriaren 5ean argitaratutako Euriboraren balioa (2,691%) gehituz lortutako interes-tasa da. Kasu honetan (4,550%) da balio altuena eta horregatik da erabiltzen TAE Aldakorra kalkulatzeko.

TAE Aldakorra kalkulatzeko, honako kostu hauek hartu dira kontuan:

1) Irekitze-kuota 2.250,00 €, 150.000,00 €-ko mailegu-kopuruari  1,5% aplikatzearen ondorioz.

2) Abal nagusiaren gaineko 484,00 euroko tasazioaren kostu estimatua.

- 838,01 euroko hileko kuota lehenengo 10 urteetan.

- 11. urtetik aurrera eta 299. kuotara arte, aurreikusitako kuota 838,01€ izango da hileko, eta azken kuota 838,74€-koa izango da, amortizatuko den zenbatekoa egokituz eta azken saldoa 0€ izateko. 838,74€-ko kuota hau 299. kuotaren kapital pendientea (835,57€) eta 300. kuotaren interesak (3,17€) batuz kalkulatzen da.

- Amortizazio sistema frantsesa izango da, lehen 10 urteetan kuota konstantea izango dena, eta 11. urtetik aurrera kuota sei hilean behin egonkortuko da, hurrengo berrikuspenaren data bitartean egonkor jarraituz, azken kuotaren salbu.

Eragiketan zor zaion kopuru osoa 254.137,73 eurokoa da, horietatik 150.000,00 € maileguaren printzipalari dagozkio eta 104.137,73 € kontsumitzaileari emandako maileguaren kostu osoa, hau da, 101.403,73 € irekitako kuota, 2.250 €. abal nagusian 484,00 euroko balioespen-kostua.

Produktu hau hipoteka-bermea duen mailegua da, beraz, zordunak dira hipotekaturiko etxebizitzarekin ordaintzeaz eta baita haien ondasun guztiaz ere. Ordainketarik egin ezean, Entitateak prozedura judiziala abiarazi ahal izango du, hipotekaturiko ondasuna(k) enkantera ekar dezakeen eta beste ondasun edo diru-sarrera batzuk bahitu daitezkeen, mailegua guztiz ordaindu arte.

Erakunde hau lehen bizilekuetan hipoteka-bermeak dituzten zorren berregituraketa bideragarrirako Praktika Egokien Kodeari atxikita dago.

0% ko amortizazio aurreratuko komisioa, baldin eta azken 12 hilabeteetan egindako amortizazio partzialen batura aipatutako epearen hasieran ordaintzeke dagoen kapitalaren 25% baino txikiagoa bada. Aurrez amortizazioa azken 12 hilabeteen hasieran ordaintzeke dagoen kapitalaren 25% baino handiagoa edo berdina izan bada, komisioak ezin izango du erakundeak duen finantza-galeren zenbatekoa baino handiagoa izan, lehenengo urtean 2,00% ko mugarekin. 10 hilabete eta 11. urtetik aurrera 0%, higiezinen kreditu-kontratuak arautzen dituen martxoaren 15eko 5/2019 Legearen arabera. Komisio hori aldez aurretik itzulitako zenbatekoaren gainean kalkulatuko da.

Nahi izanez gero, lan egiten dugun aseguru-etxe guztiak kontsulta ditzakezu DGSFP Informazio Puntu Bakarrean honako estekan: http://www.dgsfp.mineco.es/es/Distribuidores/PUI/Paginas/pui .

Dokumentu honek adibide gisa esklusiboki ezarritako finantza-baldintzetan (interes-tasa finkoa eta irekiera-kuota) oinarritutako maileguaren adibide adierazgarria jasotzen du, zehaztutako denbora-tarte batean kuoten bilakaera zenbakiz erakusteko Unión de Créditos Inmobiliarios SA, Establecimiento Financiero de Crédito-ren kontratazio-eskaintza osatzen dute.

Jarraian, hileko kuota zehazteko erabiltzen den formula matematikoa dago. Formula hau Frantziako amortizazio sistemaren araberako interes eta amortizazio kopuru osoa kalkulatzeko aplikatzen da.

Hileko kuotaren kalkulua: Kuota=(CxTIN/12)/(1-(1+TIN)/12) ^-epea )

Non: C: mailegu-kapitala; TIN: urteko interes-tasa nominala ehunekotan adierazita; Epea: hileroko kuota kopurua.

Dagokion interes zatiaren kalkulua: Interesa= CxTIN/12.

Non: C: mailegu-kapitala; TIN: ehunekotan adierazitako urteko interes-tasa nominala.

Amortizazioari dagokion zatiaren kalkulua: kuota interes gutxiago.

Baldintzak:

4.800% TIN.

5,099%  TAE aldakorra

150.000,00 euroko eta 25 urteko eperako mailegu baten adibide adierazgarria.

Funtzionamenduaren oinarrizko ezaugarriak eta baldintzak hauek izango lirateke:

- 4.800% ko interes-tasa nominal finkoa lehenengo urtean.

- 2. urtean hasita, epe aldagarriaren hasiera, mailegu-kuota une horretan eta erdi-urtero kalkulatuko da argitaratutako azken Euriborrarekin gehi hitzartutako diferentzialarekin (1,890%). Aurreko kalkuluaren ondorioz, interes-tasa negatiboa balitz, ez litzateke interesik sortuko bezeroaren alde, mailegu hori ez baita doakoa, eta, beraz, Entitatearen aldeko interesak baino ezin ditu sortu.

- Maileguaren TAE aldakorra 5,099% koa da, hau da, maileguak zuretzat izango duen kostu osoa adierazten du, emandako maileguaren guztizko zenbatekoaren urteko ehuneko gisa adierazita, gehi dagozkion kostuak, hala badagokio, eta dagozkionak. urtero, Entitateak eta zuk adostutako etorkizuneko edo dauden konpromiso guztien egungo balioaren arabera, hala nola, funtsak, itzulketak eta gastuak, Espainiako Bankuaren 5/2012 zirkularrean zehaztutakoaren arabera.

- TAE Aldakorraren kalkulua kreditu-kontratua hitzartutako epean indarrean egongo dela eta zure betebeharrak beteko dituzula kontuan hartuta egin da, kontratuan ezarritako baldintzetan.

APR Aldagai hau erreferentzia-indizeak aldatzen ez diren hipotesiaren arabera kalkulatu da; Hori dela eta, APR Aldagarri hau interes-tasaren berrikuspenekin aldatuko da. TAEValdagaia ere alda daiteke terminoaren arabera.

Kontuan hartu behar da TAE Aldakorra 5/2019 Legean ezarritakoaren arabera kalkulatu dela, eta lege horrek eskatzen du TAE Aldakorra kalkulatzea hasierako epeari dagokion hitzartutako interes-tasa (4,800%) eta ondorengo epeari dagokion hitzartutako interes-tasa (4,581%) artean altuena erabiliz. Hitzartutako diferentziala 1,890% da, eta 2024ko urriaren 5ean argitaratutako Euriboraren balioa (2,691%) gehituz lortutako interes-tasa da. Kasu honetan (4,800%) da balio altuena eta horregatik da erabiltzen TAE Aldakorra kalkulatzeko.

TAE Aldakorra kalkulatzeko, honako kostu hauek hartu dira kontuan:

1) Irekitze-kuota 2.250,00 €, 150.000,00 €-ko mailegu-kopuruari % 1,5 aplikatzearen ondorioz.

2) Abal nagusiaren gaineko 484,00 euroko tasazioaren kostu estimatua.

- 859,50 euroko hileko kuota lehenengo 1 urteetarako.

- 2. urtetik aurrera eta 299. kuotara arte, aurreikusitako kuota 859,50€ izango da hileko, eta azken kuota 856,92€-koa izango da, amortizatuko den zenbatekoa egokituz eta azken saldoa 0€ izateko. 856,92€-ko kuota hau 299. kuotaren kapital pendientea (853,51€) eta 300. kuotaren interesak (3,41€) batuz kalkulatzen da.

- Erabiliko den amortizazio-sistema frantsesa izango da, eta, horren arabera, lehenengo urtean zehar ordaindu beharreko kuota konstante mantenduko da, eta, 2. urtetik aurrera, kuota konstante mantenduko da sei hilabeteko aldietan, dataren arabera aldatuz. dagokion berrikuspena eta sei hilabeteren buruan hurrengo berrikuspenera arte berriro konstante mantenduz, aurreko atalean azaldutakoaren azken zatia izan ezik.

Eragiketan zor guztia 260.581,42€-koa izango da, horietatik 150.000,00€ maileguaren kapitala eta 110.581,42€ maileguaren kostu osoa izango dira, honako hauen barne: 107.847,42€ interesak, 2.250,00€ irekitze komisioa, eta 484,00€ balorazioaren kostu estimatua bermearen gainean.

Produktu hau hipoteka-bermea duen mailegua da, beraz, zordunak dira hipotekaturiko etxebizitzarekin ordaintzeaz eta baita haien ondasun guztiaz ere. Ordainketarik egin ezean, Entitateak prozedura judiziala abiarazi ahal izango du, hipotekaturiko ondasuna(k) enkantera ekar dezakeen eta beste ondasun edo diru-sarrera batzuk bahitu daitezkeen, mailegua guztiz ordaindu arte.

Erakunde hau lehen bizilekuetan hipoteka-bermeak dituzten zorren berregituraketa bideragarrirako Praktika Egokien Kodeari atxikita dago.

0% ko amortizazio aurreratuko komisioa, baldin eta azken 12 hilabeteetan egindako amortizazio partzialen batura aipatutako epearen hasieran ordaintzeke dagoen kapitalaren 25% baino txikiagoa bada. Aurrez amortizazioa azken 12 hilabeteen hasieran ordaintzeke dagoen kapitalaren 25% baino handiagoa edo berdina bada, komisioak ezin izango du erakundeak duen finantza-galeren zenbatekoa gainditu, 1.etik aurrera 0,15% eko mugarekin. 5. urtera arte eta 6. urtetik aurrera 0%, higiezinen kreditu-kontratuak arautzen dituen martxoaren 15eko 5/2019 Legearen arabera. Komisio hori aldez aurretik itzulitako zenbatekoaren gainean kalkulatuko da.

Aurreko guztia gorabehera, eta azaroaren 22ko 19/2022 Errege Lege Dekretua betez, 2023ko abenduaren 31ra arte, ez da inolako kalte-ordainik edo komisiorik sortuko, guztizko edo partzialki itzultzeagatik edo amortizazio aurreratuagatik. Data horretara arte ere ez da inolako komisiorik sortuko, mailegu hori tasa aldagarritik tasa finkora bihurtzen bada.

Nahi izanez gero, lan egiten dugun aseguru-etxe guztiak kontsulta ditzakezu DGSFP Informazio Puntu Bakarrean honako estekan: http://www.dgsfp.mineco.es/es/Distribuidores/PUI/Paginas/pui .

Dokumentu honek adibide gisa esklusiboki ezarritako finantza-baldintzetan (interes-tasa finkoa eta irekiera-kuota) oinarritutako maileguaren adibide adierazgarria jasotzen du, zehaztutako denbora-tarte batean kuoten bilakaera zenbakiz erakusteko Unión de Créditos Inmobiliarios SA, Establecimiento Financiero de Crédito-ren kontratazio-eskaintza osatzen dute.

Jarraian, hileko kuota zehazteko erabiltzen den formula matematikoa dago. Formula hau Frantziako amortizazio sistemaren araberako interes eta amortizazio kopuru osoa kalkulatzeko aplikatzen da.

Hileko kuotaren kalkulua: Kuota=(CxTIN/12)/(1-(1+TIN)/12) ^-epea )

Non: C: mailegu-kapitala; TIN: urteko interes-tasa nominala ehunekotan adierazita; Epea: hileroko kuota kopurua.

Dagokion interes zatiaren kalkulua: Interesa= CxTIN/12.

Non: C: mailegu-kapitala; TIN: urteko interes-tasa nominala ehunekotan adierazita.

Amortizazioari dagokion zatiaren kalkulua: kuota interes gutxiago.